【中古マンション購入】初めて住宅を購入する方へ。後悔しないための注意点


賃貸か持ち家か

「住宅は賃貸が良いのか?持ち家が良いのか?」というのは永遠の議論です。それぞれにメリット・デメリットがあり、「その人のライフタイルによります」というのが答えのようです。

ですが、30歳を過ぎて結婚をし、家族を持つようになりますと、大都市近郊では賃貸でも月額10万円に近い家賃が必要になり、「このままずっと賃貸というのはどうなのかな?」という疑問が自然と出てきます。

今回は、そのような若いファミリーが初めての住宅を購入して、後悔することなく暮らしやすさを手に入れにはどうしたら良いか?という疑問に答えます。



初めての住宅購入

初めての住宅購入で考えられる選択肢は次の4つです。

  • 新築戸建住宅を建てる
  • 中古戸建住宅を買う
  • 新築マンションを買う
  • 中古マンションを買う

このうち、もっともお勧めなのは「中古マンションを買う」です。

戸建住宅にしろ、マンションにしろ、新築は価格が高くなります。従って通常はローンの負担が大きくなりますし、年収とのバランスでそもそもローンが組めない可能性もあります。

また、建売住宅やマンションは、服で言えば「つるし」の服であり、出来合いの無難なデザインになっており、自分らしい暮らしやすさの実現からは遠くなりがちです。

中古戸建住宅も悪くないのですが、中古マンションに比べて経年による価格の下がり方が大きくなり、買いやすい反面、次に売るときの価格も低くなりがちです。このため、次の買い替えまで想定した場合に、初めての住宅取得には向いていません。



中古マンションを買うメリット

中古マンションを買うメリットはつぎの3つがあります。

  • 分譲マンションなのでしっかりした造り
  • 当然新築より安く購入できる。次に売るときもそれほど値段が下がらない
  • リノベーションすることで自分仕様に変更できる

マンションには一般に分譲向けと賃貸向けがあり、中古マンションとは多くの場合分譲向けのマンションとなっています。分譲マンションはその造りが賃貸用とは異なり、しっかりした造りになっており、耐用年数も長いのが特徴です。

中古マンションの価格は築年数と立地に左右されます。築浅で駅の近くであれば、価格がそれほど下がりません。逆に古いマンションや立地の悪いマンションは安くなります。中古マンションの相場はネットで検索できますので、自分の予算に合わせて検討しましょう。

中古マンションを買う場合、前の家主さんが出たままとなっていることが多いので、壁紙や床の張替え、水回り設備の交換など、どうしても自腹で手を入れる必要があります。このときに、もう少し投資することで、自分仕様の部屋にリノベーションして暮らしやすさを実現することが可能です



中古マンションをリノベーションする手順

中古マンションを買ってリノベーションする場合、一般的には次の手順となります。

  • 不動産業者から情報収集して購入物件を決める
  • リノベーション業者を探してデザインを決める
  • 銀行に交渉してローンなど資金の工面をする
  • 購入後に工事業者が施工する

正直に言って、この手順をすべて自分が管理するのは荷が重いです。様々な業者とのやり取りは、毎日の仕事や生活をしながらでは、かなりの負担です。

そこでこの一連の流れをすべてワンストップで面倒を見てくれるのが「ひかリノベ 」です。

ひかりノベ


「ひかりノベ」をお勧めする理由

ひかりノベでは上記の一連の面倒な手順を一括して対応してくれます。ひかりノベをお勧めする理由は次のとおりです。

  • 不動産業を営んでおり自社で中古マンションの売買を仲介している
  • 専属の設計士がリノベーションの設計について対応してくれる
  • 提携ローンがあり自分で銀行に行くよりも借りやすい
  • 施工に関する様々な管理はすべて対応してくれる

このため、自分で不動産業者を回ったり、設計事務所にデザインをお願いしたり、といった手間がかかりません。

また、職種によっては自分で銀行に行くとローン審査が厳しい場合があります。ローンの手助けをしてくれるのは心強いです。

さらに、工事が始まると、ご近所へのあいさつ回りや、苦情対応などいろいろやっかいなのですが、こういったこともひかりノベとその業者が面倒を見てくれます。

リノベーション業者を数々見た中でも抜群に良いですので、まずはこちらより無料の資料請求をして内容をご確認ください。

ひかリノベ

また、両国・横浜・五反田・湘南・松本の各地にショールームがありますので、足を運んで実際に見てみると良いでしょう。お申込みはこちら↓です。

以上、初めて住宅を購入する方へ。後悔しないための注意点、という話題でした。家は3回建てないと満足なものが出来ないと言われますが、1回目が大事です。中古マンションを購入してリノベーションする選択肢をお勧めします。

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